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2020-04-03 17:01:19 来源: ren民wang 作者:葛zheng涵

经过duonian探索,ge路房企的duoyuanhuaye务du已de到发展并形硈hang嘤ui模。如今,面对duoyuanhua新ye务的诱惑,房企已从积极kuo张转向收lian与ju焦。舆论的关注点也逐步从“房企会玩na些新花样”转变wei“房企新ye务能不能带来收益”。 

进入2020nian,房企会如何玩转新ye务,还有na些新bu局?nan方日报记者梳理了部分房企nian报内rong后发现,不少企ye在ye务展望zhong,对新ye务、新yetai的bu局有着明que祅a勘辏灿蟹科蟛⑽丛趎ian报zhong披露更duo的指向性信息。

dan从科技制造、cheng市更新、kangyang文旅、zhu房租lin等新ye务来看,2020nian房企huo将jixu玩出新花样,一些发展良好的新ye务wei企ye创收已指日可待。

科技制造??

新chan品已有时间表

说起进军制造ye,bi桂园和恒大两家龙tou房企始终是绕不kai的。在过去的2019nian,bi桂园的ji器ren,恒大的新能源汽车,du在向世ren宣告着房企也可yi进军科技制造领yu。

bi桂园透过nian报宣bu,博智林ji器ren项目重点ju焦建筑ji器萻ou蟹ⅰ⒅圃煊胗τ茫颜心?256ming国内外优秀研发rencai,现有在研建筑ji器ren50款,其zhong32款已投放gongdi测试。累计dijiao专li申请1843项,huo授权327项,在关jian领yuyong有一pi自主核心技术。

xiang比已经投入市场的餐饮ji器ren,外界一直关注着bi桂园建筑ji器ren的衛u埂T?月27日zhaokai的2019nianye绩发bu会shang,bi桂园总裁莫斌表示,bi桂园去nianji器萻ou蟹⒎延迷?9.7yiyuan,希望建筑ji器ren明nian此时可yishi现liangchan。

对yuji器ren的愿jing,bi桂园nian报chen,希望能将ji器ren应用与先进建造技术xiang结合,并最终形成全球领先的智慧建造能li。

而恒大的新能源汽车chanye在2019nian保持着硓hong蛉牒筒欢贤蹲shi淖磘ai,并宣bu汽车品牌mingwei“恒驰”。恒大祅a勘晔橇先蚱礳hanyege领yu龙tou企ye,整合研发制造liliang,打造世界gui模最大、shili最莐ang男履茉雌dao拧K淙谎蟹⑼度雔ingfu责新能源汽车的恒大健kang出现较大亏损,dan在恒大ye绩会shang,管理层表示,去nian新能源汽车研发投入控制在200yiyuan,jie下来仍会jixu控制。

根junian报透露,当qian恒大正在同步研发14款新车型,其zhong“恒驰1”计划2020nian亮xiang,恒驰全系列chan品将从2021nianluxu全面liangchan。按照恒大首席财务官潘大荣在ye绩发bu会shang的说fa,随着新能源车全chanye链bu局的完成,恒驰1号亮xiang和恒驰chan品全面liangchan后,恒大汽车领yu经营数ju和财务报表suo有的指标会有很大的竛a啤Ⅻ/p>

cheng市更新??

积极huo取项目

与其他duoyuanhuaye务不同,cheng市更新与穔ang豤hankai发ye务有着紧密的联系,近nian来duodi旧改li好zheng策不断qianghua,wei房企入局cheng市更新提供了li好条件,再加shang旧改区yuduoweicheng市核心优謘hi囟危苑科蠖晕齦i巨大。

因此,ji便cheng市更新ye务祅a讯仍陡遹u普通的“拿di盖房”模shi,却不能阻挡房企对cheng市更新ye务的重点bu局。例如恒大就在nian报zhong表示,截zhi2019nian末共yong有旧竛an钅?01ge,其zhong深圳的6ge项目筨u?22万平方米,已经na入其土di储备。富li表示已透过三gecheng市的cheng市更新项目,转hua了179万平方米土di储备。而新世界zhong国也在去nian9月拿下广州增cheng区ta岗村的旧改di块,成wei在内dicheng市更新领yu活跃的港资房企之一。

在bu局cheng市更新ye务的同时,一些房企也在进行创新。zhong国金茂通过硓hong蛟靌ichan基金和PE投资两大ye务板块,巩固核心竞zhengli,发挥金融赋能作用,探索cheng市更新ye务lanhai,同时围绕cheng市运营chanye链展kai投资bu局。

一些房企将cheng市更新的bu緕hong唇鴑ian报的未来展望zhong,越秀dichannian报chen,要在“三旧”改造方面积极huo取项目,weizhongchang期huo取优质土di储备奠定基chu。时daizhong国表示将保持稳健的投资策lue,积极can与cheng市更新改造,que保yong有chongzu且优謘hi耐羋i储备,董事会主席岑钊雄在ye绩会shang也指出,随着旧竛an钅空急戎刂鸩皆龃螅镜拿玪i聅hi型欢咸岣摺Ⅻ/p>

kangyang文旅??

今nianhuo迎zhongduo项目shang线

健kang、yang老、文旅等chanye是近nian来部分房企投譻hi亩韵蟆4藂ian万达曾在广州重磅bu局的文旅项目,融创jie手后更ming“融创文旅cheng”,yu2019nian6月正shikaiye。这一nian,融创在无锡、昆明bu局的文旅cheng也kai门迎客。这使de文旅板块收入增chang约41%,达到ren民币28.5yiyuan,dangai数zi在融创的总营收zhong占比并不大。

作weiwei数不duo进军yi美领yu的企ye,ao园旗下的ao园健kangsheng活集团创立了自有yi美品牌及hua妆品品牌,并kai设三家yi疗美rong诊suo,提供护肤、微整及整形手术服务,还与韩国公司联mingkai发了蚲ai髦仕醔u水面mo等五款新hua妆品。

ao园健kang今nian计划通过进一步完善现有yi疗管理体系,并结合yi美ji构平taifuhuahua妆品ye务,tui出更duo高端功能性hua妆品,并计划携手全球知mingyi疗设备公司进军yi美chanyeshang游端,进入科技yi美领yu。

而恒大健kang受到的关注虽然duju焦在新能源汽车shang,dan不可否认的是,其“健kang管理分bu”的营yeewei49.48yiyuan,取de同比58.38%的巨大增幅,这来源yu恒大yangsheng谷项膋ang氖杖耄谛履茉闯瞪形磗hi现盈li的情况下,大健kangchanyewei恒大健kang贡献了巨大的毛li润。

截zhi去nian末,恒大健kang已落di23ge恒大yangsheng谷项目,进入2020nian,恒大健kang计划面向社会kai放zhi少11geyangsheng箁en拇笤啊?ge大型yiyang综合体和4ge旅居公yu,在全国gediduo点bu局健kangyiyang展示体验zhong心。而在yang老领yu,西an恒大yang老院yu计今niannian底正shi投入试运营,成wei恒大首geyang老标杆项目。

zhu房租lin??

先行者仍在爬po期

截zhi目qian,万科boyu、龙湖冠yu、旭辉领yu等chang租公yu品牌在ye内已形成一定gui模。

万科nian报表示,2019nian租linzhuzhaiye务衛ue鰇aiye5.6万间,截zhi报告期末累计kaiye11万间,已kaiye的81%位yu北京、shanghai等14ge核心cheng市,成熟期项目(kaiye半nian及yishang)的平均出租率约90%,chengzhong村内chang租公yu衛ue鰇aiye3.5万间。

龙湖也通过nian报指出,龙湖冠yu已kaiye7.5万间,gui模行ye领先,整体出租率wei77.4%,其zhongkaiyechao过六ge月祅an钅砍鲎饴蕎ei87.3%。旭辉nian报表示,旗下领yu国际已完成逾20gecheng市的覆盖、签约房间数liang累计chao过6.8万间。

从今nian的展望来看,龙湖表示冠yu是主航daoye务之一,去nian已luxu在一线及二线cheng市kaiye运营,未来也将随着市场的需求增chang稳步tui进。

万科和旭辉的nian报zhong并未明que今nian租linye务的发展gui划。不过在shang月ju行的万科ye绩发bu会shang,董事朱旭表示,万科chang期看好chang租公yuye务的未来,dan目qiangai行ye发展存在一些客观限制,比如房源shang很duozhu房需要商改zhu,部分cheng市商改zhu细则没有完全出taidao致chan品建造和kaiye受到阻碍。

朱旭还表示,万科zuo经营性ye务祅a躭i还有待提升,服务意识也有待提升,客观和主观两方面的因su,dao致万科的chang租公yuye务gui模应gai是全国领先了,dan是还在爬po期和探索期。

[责任编辑:姚衝a輂